Правовые аспекты аренды жилой недвижимости

К сожалению ситуация в Украине такова, что далеко не каждому человеку доступна покупка собственной квартиры. Чтобы собрать нужную сумму денег людям приходится отказываться, буквально от всех благ на много лет или обременять себя долговыми обязательствами перед банком. Но если, ни один вариант не подходит, то остается только арендовать временный угол. Но как сделать это правильно, чтобы не оказаться на улице в самый неожиданный момент? В данной ситуации, в соответствии с гражданским кодексом, нужно составить письменный договор аренды.

Правила составления письменного соглашения

Конституция Украины гласит, что договор аренды недвижимости должен составляться письменно, в двух экземплярах, по одному для каждой заинтересованной стороны. Арендовать или сдавать жильё в аренду может как физическое, так и юридическое лицо. Без письменного документа ни арендодатель, ни наниматель не смогут законно отстоять свои права даже в судебном порядке.

При заключении соглашения сроком от трех лет и больше договор аренды заверяется нотариусом с обязательной регистрацией. Отклонение от установленных правил позволяет считать документ недействительным. При заключении или продлении соглашения об аренде сроком менее трех лет нотариальное заверенное или регистрация проводятся по желанию сторон, принимающих участие в сделке.

Условия, прописанные в соглашении

Грамотно составленный арендный договор обязательно подробно отражает следующую актуальную информацию:

• наименование соглашения и паспортные данные сторон;


• срок действия контракта;


• ответственность арендатора и обязанности арендодателя;


• сумма ежемесячных платежей, сроки и способы их внесения;


• обстоятельства, позволяющие признать договор недействительным;


• техническое описание предмета, послужившего причиной подписания договора.

Дополнительно в документ вносятся пункты важные для наймодателя или нанимателя, по обоюдному согласию. Обычно это особенности проведения мелкого или капитального ремонта, условия оплаты услуг коммунального характера и другие нюансы. Если вас интересует аренда однокомнатной квартиры в Киеве, то актуальные предложения вы найдете на сайте dom.ria.

Сроки аренды жилой недвижимости

Срок заключения соглашения зависит от договоренности заинтересованных сторон. Если данный пункт в договоре опущен, то контракт автоматически действует пять лет. При заключении договора сроком менее 12 месяцев права арендатора будут ограничены. Наниматель не имеет преимуществ в плане перезаключения или продления соглашения, и не может пускать в квартиру третьих лиц, не указанных в договоре.

Рассматривая обязанности квартиросъемщика, стоит уточнить, что он должен:

• поддерживать жилые помещения в чистоте и порядке;


• в установленные сроки и в полном объеме вносить оплату за аренду;


• не препятствовать владельцу квартиры проверять состояние жилья в соответствии с условиями договора;


• следить за целостностью имущества имеющегося в квартире;


• своевременно оплачивать предоставленные коммунальные услуги;


• не вносить изменения в планировку помещений без согласования с владельцем;


• соблюдать правила пожарной безопасности.

В случае с краткосрочной арендой недвижимости коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством, оплачиваются наймодателем.

В заключении хочется отметить, что только подробно составленный договор аренды способен защитить права, как квартиросъемщика, так и владельца недвижимости. Поэтому его составлению и подписанию важно уделить максимум внимания.