Коммерческая недвижимость 2018 в году

Отрасль экономики, зависящая от внешних факторов - санкции, нефтяные котировки, снижение курса рубля, в течение 2017 года давала стабильное понижение активности. Количество арендаторов снизилось более чем на восемь процентов.

Составляющие нежилой недвижимости:

- склады;

- торговые площади;

- офисы;

- производственные помещения.

Хранение

В этом году более 50% спроса приходится на складскую недвижимость, это обусловлено необходимостью фирм – изготовителей хранить партии продукции до отправки по назначению. На сегодняшний день, благодаря инвестициям иностранного капитала до 30 %, рынок складов достигает 1,3 миллиона площадей. Половина сделок – это крупные контракты на хранение на тридцати тысячах квадратных метров. По мнению экспертов, состояние рынка на конец года считается стабильным, благодаря наличию инвесторов, которые настроены на длительное сотрудничество. Средняя цена аренды склада от 1500 до 2000 гривен за квадратный метр в зависимости от места положения.

Торговля

Рост количества помещений, сдаваемых арендаторам для продаж, обусловлен интенсивным строительством и модернизацией невостребованных в течение длительного времени объектов. Продолжается тенденция строительства крупных торговых центров при постройках новых жилых районов nivki-park.com.ua/conditions/shares/, не смотря на то, что увеличились требования к эксплуатационной безопасности. В тоже время активно берутся в аренду площади небольших размеров. Средняя арендная ставка около 700 гривен за квадратный метр. В торговых центрах существует система скидок, облегченные схемы оплаты, учитывающие торговый оборот фирм – нанимателей. Такие договоры дают возможность арендаторам увеличивать прибыль и, соответственно, продолжать находится на выбранном месте.

Размещение сотрудников

Для содержания собственного здания требуются значительные материальные ресурсы – на уплату налогов, коммунальные платежи. Выгоднее располагать персонал ближе к производству, то есть к окраинам города. Можно арендовать офисы в бизнес-центрах, которые пользуются помощью государства. В зданиях, находящихся в центре города или около метро, куда удобно добираться, практически нет свободных площадей. В отдаленных офисных центрах много пустующих помещений, каждый шестой квадратный метр свободен. Средняя цена арендной платы составляет приблизительно 1000 грн за квадратный метр. Предполагается, что к концу года рынок будет постепенно стабилизироваться, незначительно вырастут арендные ставки и цены на продажу. Офисы класса А подорожают до 12300 грн за квадратный метр, класса В будут стоить в среднем 7000 грн. Валютные ставки не изменятся, стабильная стоимость 750 – 850 долларов за квадратный метр.