Приобретение жилья в готовом доме устраивает не всех. Переплата может составить до 30 % от начальной стоимости. Связано это с тем, что застройщик предсказуемо повышает ценники, а часто реализацией жилья занимаются другие лица.
Популярная практика – это покупка жилья на этапе проектирования. Цены в таком случае снижены до максимума. В дальнейшем после постройки дома в квартире проводится косметический ремонт, а жилье продается по тройной надбавке.
Другая проблема – это риелторы. Агентство работает по партнерским соглашениям застройщика. После сдачи дома наиболее выгодные площадки попадают на баланс компании-посредника. Агентство делает большую наценку и заставляет покупателей переплачивать еще раз.
Какой договор выбрать на этапе проектирования?
Будущему домовладельцу доступны следующие варианты:
- Договор долевого участия. Это наиболее безопасный способ сотрудничества. Договор долевого участия предполагает ответственность застройщика перед клиентом. Разбирательства могут затянуться на годы, но в любом случае рано или поздно справедливость восторжествует и участники сделки получат деньги обратно. В то же время, если это опытная компания, проблем не возникнет и покупатель получит свою квартиру в надлежащем виде без просрочек.
- Соглашение, предполагающее уступку прав. Это один из вариантов сократить затраты в разы. Уступка прав подразумевает, что другой покупатель отказывается от сделки по каким-то причинам. В таком случае покупка переоформляется на другое лицо. Предсказуемо, что большинство таких сделок проходит по скидкам и по уценке.
- Инвестиционное соглашение. Молодые застройщики предлагают работать не по ДДУ, а по инвестиционному договору. Покупатель становится инвестором. Минусы такого соглашения в том, что это практически освобождает компанию исполнителя от ответственности. Если дом не будет сдан, а стройка заморозится, вернуть свои деньги вряд ли получится.
Почему лучше покупать квартиры на этапе проектирования?
Когда ответственный застройщик найден, можно оценить другие преимущества и выгодно купить квартиру в новостройке. Речь идет о следующем:
- Домовладелицы экономят до 50 % стоимости. Актуально это не только для квартир-студий и однокомнатных, но и для трех-четырехкомнатных квартир. В таком случае экономия ощутима, поскольку это объекты недвижимости, которые в домах готового типа считаются топовыми. Сэкономленные деньги можно потратить на ремонт.
- Покупатель может участвовать в составлении проекта дома. Компании-застройщики предлагают индивидуальные условия. Можно выбрать планировку квартиры, изменить расположение розеток, водопровода и других коммуникаций. Это поможет сэкономить в будущем, когда не придется ничего переделывать.
- Профессионалы могут выполнить ремонт под ключ. В установленную дату клиент получает не просто квартиру, а полностью подготовленную жилую площадку, не нуждающуюся ни в каких инвестициях. Останется только завести мебель и бытовую технику.
- Можно заранее выбрать квартиру на комфортном этаже. В высотках активно раскупаются жилые площадки со второго по четвертый этаж. Такое расположение считается оптимальным, безопасным и комфортным.
На этапе проектирования можно сэкономить на дополнительных опциях. Домовладелец может отказаться от установки стеклопакета. В большинстве застройщики в базовом варианте монтируют однокамерные конструкции, которые выполняют лишь декоративную опцию и не защищают от холода.
В дальнейшем можно поставить уже многокамерное пластиковое окно. Такой вариант поможет превратить лоджию или балкон в дополнительное жилое пространство и в том числе увеличить стоимость квартиры при дальнейшей перепродаже.
