Особенности предоставления риэлтерских услуг

К процедуре покупке или продажи жилья, нужно относиться очень серьезно. Если человек не разбирается во всех тонкостях проведения подобной сделки, ему лучше взять помощь у профессионалов. Некоторые люди, пытаясь справиться своими собственными усилиями, не желая платить посреднику, в конечном счете, теряют больше денег. В этом сложном многоэтапном процессе участвует несколько лиц. Если кого-то одного будет не хватать, то сделка не заключится.

Для чего нужен риелтор

Когда привлекают для покупки квартиры ипотечные средства, ситуация становится намного сложнее. При потере одного звена, распадается вся цепь. Если обратиться за помощью к риелтору, то он будет сам следить за всеми этапами. ОН проследит за тем, чтобы соблюдались сроки и не оставит в покое каждого участника процесса, пока сделка не завершится.

Независимый модератор постарается сделать так, чтобы каждая сторона соблюдала установленные правила. Но, часто в рекламах их возможности бывают слишком преувеличены.

Как обстоят дела на самом деле и что можно требовать от агента

Продавец жилплощади или какого-либо другого объекта, может рассчитывать получить:

• Оценку недвижимости. При определении стоимости жилья, риелтор производит оценку, проанализировав другие похожие предложения.


• Презентацию недвижимости, с предоставлением полной информации о ней (текстовой, фото и видеоинформации). Он дает объективную характеристику с дополнительными сведениями, показывает, какую обстановку имеет окружающая территория.


• Самостоятельно рекламирует объект. Для этого он использует платные и бесплатные ресурсы. Отслеживает отклики, постоянно обновляет информацию. Консультирует собственников, учит, как нужно продавать, как правильно представить квартиру для продажи клиенту.


• Приводит клиентов на просмотр недвижимости. Сам говорит с покупателем от лица собственника. Сделка проходит под его сопровождением. Риелтор занимается подготовкой необходимых документов, контролирует, чтобы своевременно исполнялись договоренности каждой стороны. Можно заказать риэлтерские услуги на сайте. Также он может заняться решением организационных вопросов.

Что получает покупатель, обратившись к посреднику

Риелтор делает следующее:

• находит подходящие варианты, смотря на пожелания и возможности покупателя;


• организует просмотр каждого объекта, представляет интересы, когда проводит переговоры с продавцом;


• проверяет юридическую чистоту недвижимости;


• если только строится жилье, он оценивает финансовые и другие риски подрядчика, предоставляет клиенту оперативную информацию о том, как идет строительство, пока объект не будет сдан;


• сопровождает сделку;


• оформляет право на собственность купленной квартиры.

Сколько платить

За работу посредника платят определенные проценты после совершения сделки. Сумма может составлять от 2,5 до 6-ти процентов. Смотря, где расположен объект и обладает ли он ликвидностью.

Когда продавец получает деньги с продажи недвижимости, у него получается, настолько крупная сумма, что проценты риелтора, бывают, не так сильно видны. Он берет на себя всю самую сложную часть по продаже недвижимости. Если бы не его помощь, то собственник, так бы и сидел без денег и ждал годами, когда продастся его объект. Только нужно найти настоящего риелтора, а не мошенника или человека только вчера приступившего к этой деятельности. Иначе все равно придется потратить много времени на ожидание, когда посредник найдет клиента и некоторые вопросы решать самим. Но проценты он возьмет такие же, как и опытные риелторы.